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注意!房地产开发的“控制线”来了

来源:永乐国际     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  控制线(以下简称控制线),近日,中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实控制线的指导意见》,并发出通知,

  生态红线是指在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格的区域。生态红线内,自然地核心区原则上人为活动,其他区域严格开发性、生产性建设活动,在符合现行法律法规前提下,除国家重大战略项目外,仅允许对生态功能不造成的有限人为活动。2.按照保质保量要求划定永久基本农田。

  永久基本农田是为保障国家粮食安全和重要农产品供给,实施永久特殊的耕地。已经划定的永久基本农田中存在划定不实、违法占用、严重污染等问题的要全面梳理整改,确保永久基本农田面积不减、质量提升、布局稳定。3.按照集约适度、绿色发展要求划定城镇开发边界

  。城镇开发边界是在一定时期内因城镇发展需要,可以集中进行城镇开发建设、以城镇功能为主的区域边界,涉及城市、建制镇以及各类开发区等。城镇开发边界划定以城镇开发建设现状为基础,综合考虑资源承载能力、人口分布、经济布局、城乡统筹、城镇发展阶段和发展潜力,框定总量,限定容量,防止城镇无序蔓延。科学预留一定比例的留白区,为未来发展留有开发空间。城镇建设和发展不得违法违规侵占河道、湖面、滩地。《指导意见》明确,控制线出现矛盾时,生态红线要生态功能的系统性和完整性,确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变;永久基本农田要适度合理的规模和稳定性,确保数量不减少、质量不降低;城镇开发边界要避让重要生态功能,不占或少占永久基本农田。

  《指导意见》明确,控制线是国土空间用途管制的基本依据,涉及生态红线、永久基本农田占用的,报国务院审批;对于生态红线内允许的对生态功能不造成的有限人为活动,由省级制定具体监管办法;城镇开发边界调整报国土空间规划原审批机关审批。财经评论专家博表示,

  据博称,国家已经开始提出“收缩型城市”的概念,未来很多中小城市人口不可能无增长,摊大饼式的发展将带来的资源浪费。所以,国家开始重视划定城市边界。而城市边界的划定,让土地变得更宝贵,新房的供应被控制,对楼市而言是利好信号。

  百强房企10月销售规模同比增13.7% 上海证券报:11月1日,克而瑞研究中心发布的数据显示,百强房企10月份整体销售规模环比微降1.1%,同比增长13.7%。截至10月末,百强房企累计权益销售规模实现近5%的同比增幅,增速较上半年4%左右的水平略有提升。:三季度个人住房贷款增速低位回升 上证报:近日,人民银行营管部公布的数据显示,三季度市房地产贷款增速总体回落,住房开发贷款增速高位下降,个人住房贷款增速低位回升。截至9月末,市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额1.8万亿元,比年初增加692.4亿元,同比增长3.5%,增速比上年同期回落5个百分点。

  上海:旧区“毛地”无意开发的 将在年内收回开发权 上观新闻:11月2日,上海市政协围绕“进一步推进本市旧区工作”主题开展年末委员视察。市住房城乡建设管理委主任黄永平表示,在推进旧区工作中,上海将通过“一地一策”的办法,激活“毛地”。对“毛地”地块开发商无意实施或要求超越的,将在年内依法启动收回开发权。

  深圳坂田首个旧住宅项目规划出炉 将由主导 观点地产网:11月1日,深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划(草案)。该项目位于坂田街道,坂雪岗大道及布龙交界处的核心,项目拆除范围用地面积19228.6㎡,开发建设用地面积12498.6㎡,规划容积104560㎡,容积率8.4。其中,住宅部分47780㎡(含出租型人才住房9080㎡);项目由1栋30F写字楼,2栋47-48F超高层住宅楼等组成。

  旭辉控股:11月1日,据观点地产网,从旭辉内部人士获悉,旭辉苏州城市总经理赵军明将于下月中旬赴任旭辉深圳事业部担任总经理一职。据了解,赵军明是旭辉内部成长起来的职业经理人,曾在甲级设计院任职8年。于2010年赵军明加入旭辉,历任事业部设计经理、设计总监、项目总经理、区域总裁助理及苏州公司总经理等多个职务。金地集团:11月1日以总价22.08亿元竞得东莞寮步镇一编号为2019WG043商住地,成交楼面价1.28万元/㎡,溢价率8.88%。该地块位于寮步镇药勒,用地面积67亩,综合容积率3.84,建筑面积17.19万㎡。

  保利地产:11月1日以底价19.72亿元竞得东莞寮步镇一编号为2019WG042商住地,可售楼面价10646元/㎡(剔除配建)。该地为莞惠城轨寮步站TOD地块,位于寮步镇药勒村龙胜边,用地面积69亩,建筑面积18.81万㎡。根据要求,该地块需无偿配建占地面积为3600㎡、建面2880㎡的12班幼儿园。此外,需建设1栋不低于150米,限200米地标建筑塔楼,将成为寮步城市新地标。

  深圳华丰:11月1日,华丰置地以底价10.54亿元竞得广州南沙灵山岛尖2019NJY-12地块,折合楼面价约10981元/㎡。该地块用地面积57.6亩,容积率2.5,建筑面积9.6万㎡,规划用途为商住地。据悉,华丰置地大股东为深圳华丰世纪集团。深圳华丰世纪集团成立于1989年,是一家具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的多元化民营企业集团。其代表项目有深圳华丰·前海湾。

  中新广州知识城:11月1日,广州黄埔区中新知识城的一商业商务用地成功出让,由中新广州知识城投资开发有限公司以底价10.23亿元竞得,折合楼面价4096元/㎡。该地块位于中新广州知识城大道以西,用地面积2.8万㎡,容积率8.9,建筑面积24.98万㎡。该地块将用于建设办公、酒店和配套商业的综合体,未来建成项目最高可达330米;竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%,自持年限10年。

  瑞安房地产:11月1日宣布,公司全资附属公司星宏发展有限公司(作为买方)透过竞投,成功投得上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块(“鸿寿坊”)的开发权,代价为18.6亿元。同时,买方已成立项目公司上海九泽置业有限公司。该地块用途为商业及办公用途,总地盘面积为1.5万㎡,可建地上总建筑面积为6.3万㎡。

  中梁地产:近日以总价8.97亿元竞得徐州云龙区一商住地,成交楼面价2382元/㎡,溢价率3.9%。该地块位于云龙区学院南侧,用地面积13.25万㎡,容积率2.8,建筑面积37.7万㎡。

  禹州地产:①11月1日以底价3.52亿元竞得青岛西海岸核心区一编号为HD2019-3198宅地,楼面价5654元/㎡,用地面积8770㎡,容积率7.1,建筑面积6.23万㎡。②同日以底价1.1亿元竞得青岛西海岸核心区一编号为HD2019-3199商地,楼面价3361元/㎡,用地面积5307㎡,容积率6.2,建筑面积3.29万㎡。

  华润置地:11月1日发布公告,其以先旧后新方式配股的事项,分别于10月24日及11月1日完成配售及认购,公司自认购收取合共约67.2亿港元的所得款项净额。华润置地表示,其拟将有关款项用作购置及开发与集团项目有关的土地及集团一般营运资金用途。

  建业地产:11月1日,建业地产股份有限公司发行2023年到期优先票据,本金总额2亿美元,年息率为7.9%。建业地产表示,拟运用票据发行所得款项现有中长期债项再融资。

  星河商置:近日,据IPO早知道消息,继新三板摘牌后,深圳市星河商用置业股份有限公司计划于明年赴港上市。目前初步确定保荐人为建银国际和中信建投。星河商置成立于2004年,为1998年成立的星河控股集团的子公司,主要经营酒店旅游、影院投资管理等业务,商业管理规模超200万平。2018年,星河商置的营业收入为3.17亿元,净利润为7913万元。2019年8月,星河商置正式在新三板终止挂牌,其称为“自身发展的需要”。


 


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