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宜信财富通过2020年房地产相关工作告诉你固定收

来源:永乐国际     发布时间:[field:pubdate function="MyDate('Y-m-d',@me)"/]

  考虑到新冠病毒大流行及其经济影响引发股票市场持续波动,策略师们投资者关注其投资组合中的固定收益部分。针对2020年的工作报告,关于房地产的表述,做以下解读。

  与过去几年的工作报告和重要会议关于房地产的表述相比,本次工作报告延续“房住不炒”定位的同时,没有提及房地产税,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方主体责任”等表述也没有被提及。

  5月22日,工作报告指出,房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

  与过去几年的工作报告和重要会议关于房地产的表述相比,本次工作报告延续“房住不炒”定位的同时,没有提及房地产税,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方主体责任”等表述也没有被提及。另外,重新强调了“因城施策”的说法。

  其中,2018年的工作报告两次提及房地产,一是提出要稳妥推进房地产税立法,二是提出,要启动新的三年棚改攻坚计划,开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  而2019年,工作报告则三次提及房地产。一是在“去杠杆”部分,提出完善房地产市场调控机制。二是在财税金融体制部分,提到“稳步推进房地产税立法”。第三次则是在布置推进新型城镇化的工作时,提到“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区,保障困难群体基本居住需求。”

  多位分析人士指出,尽管经济发展面临较大压力,但是工作报告依旧强调“房住不炒”,稳定市场仍然是导向。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,今年工作报告中对房地产行业的要求依然是“促进房地产市场平稳健康发展”。“平稳健康发展”不仅是对行业的要求,更是遵循客观规律的行业需要。在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下,房地产市场已经了自行修复模式。市场不需要过度的刺激和调控,更需要的是稳定友好的营商,这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。

  值得注意的是,工作报告没有提及房地产税,但在前夕发布的重磅文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提出,要稳妥推进房地产税立法。一些解读认为,2019年提及的“稳步推进”,意味着房地产税立法工作或已有推进步骤,相比2018年“稳妥推进”程度上更进一步。而此次工作报告没有提及,叠加上述《意见》改回到“委托推进”,房地产税立法的脚步可能明显放缓。

  此外,本次工作报告重提“因城施策”也值得关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策制定提供了更大的空间。


 


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